一、房地产泡沫破灭前征兆

1、房地产泡沫破灭的前兆——股价大幅度上涨

2、一些上市的房产企业通过股市来进行大量资金的积累，以此购买更多的土地资源。并且大批量的房产投资者通过在股市来获取更多的钱财，再到房产市场大量购买住房，导致股票价格大幅度上涨。

3、房地产泡沫破灭的前兆——银行疯狂放贷

4、我们都知道到银行申请贷款都是非常麻烦，经过一道道审核，还需将所有资料准备齐全。如果当您走进任意一个银行，准备申请房屋贷款，工作人员都非常热情，目的就是让你选择他们家银行来办理按揭贷款放贷。

5、房地产泡沫破灭的前兆——大量买房，房屋供不应求

6、在街上，任何一个人都觉得买房胜过买一切，不仅满足自身居住需求，而且还有着很大的升值空间。并且告诉你，几年过后，可以获得多少利润。而开发商不再对房屋建造做研究，而是转头对如何提高房价、捂盘等方式，来获取更多的资本。日本以前就出现过相似的情况，一旦出现这样的现象，意味着距离房地产泡沫可能要破灭了。

7、房地产泡沫破灭的前兆——疯狂圈地，土地成本飞涨，垄断加剧

8、开发商开始大面积的圈地，导致土地价格的飞速上涨，自然带动房价的大幅度涨动。让土地的成本出现透支，开发商必须通过房价来保证资金的回本，只能疯狂的圈地，建造多个楼盘项目，让资金周转正常。之前香港就出现过这样的情况，房价不断的上涨，导致很多房产企业在一夜之后，就迅速破产倒闭了。

9、房地产泡沫破灭的前兆——房价短时间飞涨

10、越接近房地产泡沫破灭，房价的上涨就越迅速，并保持高速的模式发展。向日本之前出现的房地产泡沫破产，一年房价就上涨了八成，其中东京地区房价翻了三倍之多，可见影响力有多大。

二、房地产泡沫破裂的后果会怎么样

房地产泡沫破裂给人们造成的后果主要有以下3个方面：

1、资产缩水，财富减少。

自由市场下，房地产市场行情好的时候，住房需求大于供给，但是供给增加的速度大于需求增加的速度。当需求量与供给量达到平衡时，房地产市场也趋于稳定。

一旦住房需求开始减少，低于市场供给，住房价格便开始掉头向下。拥有房产的人担心财富缩水，开始抛售房子，导致市场供给持续增加；原本有意愿买房的人担心房价进一步下跌，不再买房，购房需求急剧减少。最终，住房需求远远低于市场供给，住房价格越降越低，最终导致房地产泡沫破裂。

因为住房价格下跌，房地产泡沫破裂，导致以住房投资为主的投资者财富迅速缩水。

2、居民生活水平降低，支出减少。

房地产行业泡沫破裂会降低房地产以及与其相关的其他行业的整体利润率，工人的工资收入也会同步减少，大量的企业倒闭，引发失业潮。工人收入减少会降低人们购买商品的意愿，减少支出。

3、经济增速严重下滑，甚至有可能引发经济危机。

投资、消费、出口，是中国经济增长的三驾马车。房地产行业仍然是国内行业投资的主体，房产交易也占据了整体消费支出的很大比例。

房地产行业泡沫破裂势必会导致国内投资和消费迅速减少，导致经济增速下滑。如果经济增长下滑严重，甚至会引发经济危机。日本“失去的二十年”、美国2008年次贷危机以及我国的海南房地产泡沫仍然历历在目。

这也是国家下决心调控房地产行业，避免泡沫破裂的重要原因。

三、房地产泡沫指什么

         房地产泡沫就是房价非常高，空置率非常的高，房价高到已经远离了市场以及个人的需求，超高的房价会导致空置远离经济以及社会支撑，实际上不单单是房价较高，而是房价过高，已经超出了它的价值，也超过了普通人的购买能力。

一， 房地产泡沫的特征是什么？

          1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;

          2.房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大;

        3.房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率;

        4.房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

二，泡沫经济的两大特征是：

          商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

三，为什么会出现房地产泡沫?

         1、土地是房子的根本土地供应被政府垄断。有限而稀缺的土地是房地产泡沫的基础。房地产与人民、企业、事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是社会的基本福利要求人们对生活条件的要求是无止境的;生产条件和办公条件的改善关系到企事业单位的发展也直接关系到房地产。此外人们看好经济前景然后用房地产抵押贷款向银行借钱投机房地产使其价格飙升。

         2、房屋供应被开发商垄断自建房屋违法经济适用房建设太少。

         3、出于国家GDP发展的需要中国GDP发展基本上是廉价出口和固定资产;人民收入低社保体系不成熟税费太高消费无法带动。

       4、金融机构过度放贷是房地产泡沫的直接助燃剂。从经济学的角度来看价格是商品价值的货币表现价格的异常上涨肯定与资金密切相关因为价值大房地产泡沫能否出现取决于市场上是否有大量的资金。因此资金的支持是房地产泡沫形成的必要条件。

         5、在目前高积累的分配形势下中国房地产可以吸纳至少几年的劳动成果用于社会基础设施建设。投机性需求膨胀是房地产泡沫的直接诱因。出于投机目的的房地产需求与土地稀缺有关即人们购买房屋不是为了居住而是为了转售。一旦这种行为成为你追我赶的群体行动很难压制房地产泡沫随之而来。

         6、人们的投资渠道有限大量资产进入房地产市场。与此同时也有一些趋利性较强的外资。

         7、中国人的传统的房子观念。消费者对某些消费品价格的预期可以在一定程度上影响消费者的需求。消费者的期望受到经济环境变化的影响。一旦预期高估了环境变化对价格的影响就可能导致泡沫。

四、房地产为什么主动刺破泡沫

1、房地产主动刺破泡沫是为了避免过度投资和过度债务的风险，以确保市场的长期稳定和可持续发展。

2、在过去的经济周期中，过度的房地产投资和债务迅速加剧了泡沫的形成，随着市场失衡，房地产泡沫最终破裂，导致市场陷入长期的调整和衰退。

3、因此，为了避免重蹈覆辙，房地产主动采取一系列措施，如加强监管、限制贷款和投资，以及推广子划分等措施，实现市场长期稳定和可持续发展。

五、中国的房地产泡沫为什么坚不可摧

中国目前最大的经济支柱就是房地产，没有什么比土地更加值钱的东西了。目前房地产已经和银行和政府深深的绑在一起，想想如果房地产崩盘了，还会不会有人去还银行的买房贷款，日本那边的经济危机不是那么多人跳楼吗，经济倒退20年的风险不是中国政府可以承担的。目前就是在温水煮青蛙。等着政府找到可以代替房地产的行业，房价估计会降下来！